Constat
Le Plan local d’urbanisme (PLU), modifié en 2024, renforce les obligations de mixité sociale : 30 % de logements sociaux ou en accession abordable pour la plupart des opérations, et jusqu’à 40 % dans certains périmètres.
Malgré cet objectif, la demande reste très supérieure à l’offre : près d’un millier de demandes de logement social sont en cours à Auray, pour ~100 attributions/an. Les délais d’attente peuvent atteindre plusieurs années selon la situation des ménages.
La fin des dispositifs fiscaux d’investissement locatif à loyers plafonnés réduit les incitations à proposer des logements accessibles, contribuant à la tension du parc privé.
Les exigences de stationnement ont été revues à la baisse, tandis qu’un coefficient de biotope a été introduit pour mieux intégrer la nature dans les projets.
L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) 2025–2029 (centre-ville, gare, Saint-Goustan) montre ses premiers effets.
Vacance, performance énergétique, ZAN 2040 et prix du foncier demeurent des enjeux structurants.
Le bail réel solidaire se développe, mais reste encore limité.
→ Le cap à débattre avec vous
• Mesurer avec les acteurs du logement les effets concrets de la mixité imposée sur la qualité des projets et les coûts du foncier.
• Réaliser un premier bilan de l’OPAH-RU pour ajuster si besoin les priorités.
• Définir des critères d’encadrement des opérations structurantes à partir d’indicateurs publics partagés.
• Explorer les leviers, dont le bail réel solidaire, pour renforcer les parcours d’accession des jeunes ménages.
• Réexaminer le dispositif « J’Auray des rues en fleurs » pour mesurer ses réussites et ses limites.
• Préciser comment le soin au cadre de vie peut devenir un marqueur visible de respect des habitants.
