Constat – PLU (modifié 2024) : obligations de mixité sociale par opération relevées à 30 % en règle générale (10 % LLS + 10 % BRS + 10 % LLS/BRS), 40 % dans les OAP (orientations d’aménagement et de programmation), et jusqu’à 80 % sur certaines opérations spécifiques portées par AQTA (50 % LLS + 30 % BRS) ; Stationnement : normes abaissées par rapport à l’ancien PLU ; Coefficient de Biotope par Surface (CBS) instauré. OPAH-RU 2025–2029 (centre-ville, quartier gare, Saint-Goustan) : premiers effets visibles ; vacance, performance thermique et adaptation restent des sujets ; BRS (Bail Réel Solidaire) : levier d’accession sociale à amplifier.
→ Le cap à débattre avec vous : calibrer les pourcentages et leur répartition par secteurs/typologies (LLS vs BRS) en cohérence PLU ↔ PLH ; articuler mixité / équilibre urbain / stationnement ; côté OPAH-RU, prolonger/adapter selon bilan et cibler vacance/thermique/adaptation ; cadrer les opérations structurantes sur des besoins objectivés avec indicateurs publics (logements livrés — achèvements, part LLS/BRS, places de stationnement réalisées, vacance résorbée).